悉尼的曼哈顿化

　　

　　随着豪华住宅楼拔地而起，取代日益陷入困境的办公大楼，悉尼的城市天际线正在变成一个迷你曼哈顿。

　　它们被视为“新黑人”，开发商、高净值投资者和超级基金押注于该行业，回报率显著提高。

　　

　　虽然与纽约的规模不同，但新塔楼将提供一个引人注目的天际线和一个更繁忙的城市和港口周围。它被称为悉尼的“曼哈顿化”。墨尔本紧随其后，陷入困境的码头区也提供了新的居住场所。

　　联实和Cbus在悉尼的最新项目中处于领先地位，分别位于阿尔弗雷德街的环形码头一号、Barangaroo的悉尼港一号，以及位于悉尼新韦斯特菲尔德豪华零售区的Castlereagh街111号。

　　联实首席执行官托尼?隆巴多(Tony Lombardo)在该集团的年度业绩报告中表示，该公司打算扩大其豪华住宅投资组合，该公司已经拥有悉尼和墨尔本一些最受欢迎的街区。

　　作为其立足澳大利亚战略的一部分，该集团将向其所谓的城市生活资产注入资金。他说，该公司拥有价值约400亿美元的机会。

　　他说，除了City项目外，联实还与三菱亚洲地产(Mitsubishi Estate Asia)合作，在悉尼东郊拥有达令角路1号(1 Darling Point Road)。

　　“这建立在我们在豪华住宅方面的优势之上。我相信我们在过去几年里在Barangaroo，悉尼港一号开发项目上所做的一切都是市场的领导者，这是一个标志性的奢侈品，现在我们又跟进了一个环形码头，这是我们与三菱房地产亚洲合作的第六家合资企业。”隆巴多说。

　　“我的团队非常非常专注于此。这是一个我们具有显著竞争优势的领域，我们已经建立了一个品牌和声誉，我们提供高质量的产品，我认为我们是该领域值得信赖的品牌，所以我们希望集团真正专注于住宅市场。”

　　莱坊(Knight Frank)的最新研究显示，尽管大多数人的生活成本都很紧张，但在全球经济增长放缓的情况下，澳大利亚四个城市的豪华住宅价格在过去一年里出现了正增长。

　　莱坊(Knight Frank)发布的2024年第二季度全球主要城市指数(PGCI)追踪了全球44个城市的主要住宅价格走势。该指数发现，房价年增长率已从第一季度的4.1%放缓至第二季度的2.6%。

　　报告显示，在过去的12个月里，珀斯、悉尼、布里斯班和墨尔本的豪华住宅价格出现了正增长。珀斯的增幅最大，达到3.7%，其次是悉尼的3.1%、布里斯班的2.4%和墨尔本的0.8%。

　　莱坊在澳大利亚的合作伙伴麦格拉斯(McGrath)的副总监亚当·罗斯(Adam Ross)表示，悉尼的高端市场表现良好，尤其是售价在1000万美元以上的超级高端市场。

　　罗斯说:“悉尼市场的超级高端市场将在2024年继续增长，因为我们面临着持续的供应不足和健康的需求水平。”

　　“在2023年，超过1000万美元的交易记录超过310笔。到2024年为止，我们已经完成了四分之三的工作，刚刚完成了150笔交易。”

　　Ross表示，从历史上看，年终销售总是会激增，但以这种速度，由于供应不足，我们不太可能接近去年的销量。

　　Cbus即将开放耗资11亿美元的Castlereagh街111号项目，这是一座22层的塔楼，将有一居室、两居室、三居室和四居室的豪华住宅和顶层公寓，可以根据每个居民的需求进行定制。

　　顶层公寓以自己独特的调色板为特色，拥有天然石材地板和雕塑般的黄铜细木工，以提升生活感。

　　Cbus Property的首席执行官Adrian Pozzo说:“私人屋顶绿洲专为居民服务，设有私人游泳池、带室外瑜伽设施的健身房、平台花园和大面积的环绕露台。”

　　在联实一号悉尼港地块，住宅一号有72层，有315套公寓;Residences Two共有68层，共有322套公寓;Waterman’s Residences共有30层，共有162套待售公寓。

　　

　　该公司已售出超过90%的悉尼港一号(One Sydney Harbour)和超过80%的环形码头一号(One Circular Quay)，后者共有58层，158套公寓。

　　在墨尔本，它在柯林斯码头的Regatta拥有超过80%的anora项目，28层和303个住宅，Regatta大厦有29层和317个住宅。墨尔本东区大厦(Melbourne Quarter East Tower) 100%售出。

　　“我看到许多婴儿潮一代希望缩小规模，他们正在寻找值得信赖的交付合作伙伴来购买，然后是多户建筑租赁行业，我们看到这个国家租赁产品的空置率非常低。这是我们关注的领域，”Lombardo说。

　　“随着政府在维多利亚州、新南威尔士州等地推出地铁站开发项目，我们看到了巨大的机遇。我们认为未来有机会进行大量此类填充类型的开发，因此我们的团队非常专注于此。”