首次购房者申请35年期抵押贷款的比例创历史新高

　　

　　英国央行(Bank of England)就较长期贷款激增发出警告几周后公布的数据显示，为买房而申请35年以上抵押贷款的借款人比例达到创纪录水平。

　　根据英国金融(UK Finance)的数据，今年9月，超过五分之一的首次购房者签署了期限为35年或更长时间的抵押贷款协议。

　　这是自2005年有记录以来的最高比例，表明随着更高的利率继续给家庭带来压力，更多的借款人正在签订终身债务协议。

　　数据还显示，9月份，在向房产阶梯攀升的人群中，有创纪录的比例申请了超过35年的抵押贷款，成千上万的借款人准备一直借钱到退休，以获得住房贷款。

　　英国金融表示，9%的搬家者选择贷款期限超过35年。

　　自英国央行于2021年12月开始加息以来，首次购房者申请期限长达40年的长期抵押贷款的比例已从9%翻了一番，达到20%以上。

　　政策制定者将利率从0.1%提高到5.25%，这使得许多家庭每月面临数百英镑的额外利息支付。

　　汇丰银行(HSBC)今年夏天首次推出了期限长达40年的抵押贷款，借款者争相减少每月的抵押贷款还款额。

　　根据哈利法克斯的数据，现在伦敦首次购房者的平均年龄为32岁，甚至更大。Zoopla的数据显示，房主在他们的第一套房产中平均要花8年的时间才能搬家，这意味着许多借款人现在要在60多岁甚至70多岁时还清房屋贷款。

　　数据还显示，传统的25年期抵押贷款已不再是常态。目前，首次购房者获得的抵押贷款中，约56%的期限为30年或以上，高于2017年的三分之一，而2005年有记录时仅为7%。

　　周三，英国央行(Bank of England)将在一年两次的金融稳定报告中强调房主和房东面临的风险。10月份，美联储表示，35年期抵押贷款的增加意味着更多的家庭正在为未来积累财务痛苦。

　　英国金融(UK Finance)分析主管詹姆斯?塔奇(James Tatch)表示:“不断上升的利率和生活成本压力，再加上高房价，意味着购房者正在想方设法扩大自己的负担能力。”在这种背景下，申请长期抵押贷款的首次购房者比例在2023年之前一直在攀升，尽管这一趋势似乎正在放缓。”

　　虽然借款人从每月还款的立即减少中受益，因为他们延长了贷款的年限，但在整个抵押贷款期限内，由于高利率适用于更长时间的债务，这将被更高的成本所抵消。

　　“一些面临更高利率的借款人已经申请了期限更长的抵押贷款，”英国央行在10月份的《金融政策摘要》中表示。

　　“例如，申请35年或更长期限抵押贷款的借款人比例显著增加。

　　“虽然较长的抵押贷款期限和其他延缓措施可以在短期内减轻借款人的压力，但从长期来看，它们可能会增加债务负担。”

　　不断上升的借贷成本也给房地产市场的其他部分带来了压力，因为出租房房东也依赖于廉价贷款来为购买房产提供资金。

　　英国央行(Bank of England)表示:“利率上升，再加上一些结构性因素，也给买房出租行业的盈利能力带来了压力，这导致一些房东出售房屋，或将更高的成本转嫁给租房者。”

　　根据英国国家统计局的最新数据，与2022年同期相比，10月份的私人租金平均上涨了6.1%。

　　涨幅最高的是威尔士，为6.9%，其次是伦敦，为6.8%。北爱尔兰的数据仅截止到8月，显示出更高的9.6%。

　　涨幅最小的是英格兰东北部，租金上涨了4.7%。

　　这意味着近几个月来，每个地区的租金涨幅都达到了国家统计局自2006年以来的最高水平。