英国国家统计局表示，年度房价增长放缓，但租金却以接近创纪录的速度攀升

　　

　　

　　英国国家统计局(ONS)的一份报告显示，房价的年度涨幅已经放缓，但私人租金继续以“接近历史最高水平”攀升。

　　在整个英国，截至7月的12个月里，房地产价值平均上涨了2.2%，达到29万英镑，比截至6月的12个月里的2.7%的涨幅有所放缓。

　　7月份，英格兰的平均房价涨到了30.6万英镑(年增长率为1.6%)，威尔士涨到了21.8万英镑(年增长率为2.0%)，苏格兰涨到了19.9万英镑(年增长率为6.0%)。

　　在北爱尔兰，2024年4月至6月的平均房价为18.5万英镑，比去年同期上涨了6.4%。

　　截至7月的12个月里，英格兰东北部房价涨幅最高，达到3.8%。

　　另一方面，7月份伦敦的房价每年下跌0.4%。

　　英国国家统计局住房市场指数主管艾米?诺斯表示:“本月年度房价增长放缓。英国东北部的房价年增长率最高，而伦敦是唯一一个房价年增长率下降的地区。

　　“租金继续以接近创纪录的速度攀升，尽管增长速度略有放缓。伦敦再次成为房租涨幅最快的城市，而英格兰西南部的涨幅最低(6.4%)。”

　　英国国家统计局表示，2024年8月，英国平均私人租金为每月1286英镑，与12个月前相比增长了100英镑或8.4%。

　　在伦敦，8月份的租金每年上涨9.6%，低于2024年3月11.2%的创纪录水平。

　　与此同时，英国国家统计局周三发布的另一份数据显示，英国上个月的通胀率保持在2.2%不变，这是英国通胀率连续第二个月高于2%的目标水平。

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　　专家表示，这些数据强化了人们的预期，即英国央行将在周四将基准利率维持在5%。

　　最近几周，许多抵押贷款利率都在小幅下降。

　　采用追踪利率的抵押贷款借款人很可能要等上一段时间，才能等到每月还款的下一次削减

　　莎拉·科尔斯，哈格里夫斯·兰斯当

　　Atom银行抵押贷款主管理查德?哈里森(Richard Harrison)表示:“尽管(英国央行)本周不太可能再次下调基准利率，但市场似乎预计年底前还会再次降息，这对潜在买家来说意味着更多好消息。”

　　Hargreaves Lansdown的个人理财主管莎拉·科尔斯说:“追踪利率的抵押贷款借款人很可能要等更长的时间才能等到下一次月供削减，虽然2024年仍有削减的预期，但他们很可能想知道，更高的核心通胀是否会在未来几个月带来更多的削减。”

　　“这表明，当你把最大的月度成本与可变利率挂钩时，会有多大的不确定性。对于那些寻找新的固定利率的人，或者即将获得抵押贷款的人来说，有更好的消息，因为抵押贷款利率一直在下降。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克?哈里斯(Mark Harris)表示:“抵押贷款利率继续走软，桑坦德银行在两年内最低的两年期掉期利率(贷款机构用来为抵押贷款定价)的基础上推出了低于4%的两年期固定利率。”

　　对于那些寻求长期确定性的人来说，还有很多低于4%的五年期债券。

　　“虽然超低利率早已不复存在，但在经历了长时间的利率上升之后，这些降息措施给了借款人一些安慰。银行之间的竞争可能意味着抵押贷款利率的进一步温和下降，因为它们在争夺新业务。”

　　贷款机构之间的竞争依然激烈，它们继续定期重新定价

　　大卫·霍林沃斯，L&C抵押

　　L&C mortgage的副主管大卫?霍林沃思(David Hollingworth)表示:“贷款机构之间的竞争依然激烈，它们继续定期重新定价，试图跟上同行的步伐。”

　　“这将有助于抵押贷款借款人继续获得利率改善，因为焦点将转移到明天的基准利率决定上。”

　　房地产经纪集团Fine & Country董事总经理尼基?史蒂文森(Nicky Stevenson)表示:“更广泛的经济指标描绘了一幅喜忧参半的画面。增长停滞，通胀稳定，潜在的税收改革迫在眉睫。然而，房地产市场依然强劲，最近的抵押贷款利率下调暗示着未来的积极转变。”

　　房地产专业人士组织Propertymark的首席执行官内森?埃默森(Nathan Emerson)表示:“过去几年，房东们面临着高通胀、高利率、高维护成本和更苛刻的税收结构等复杂因素。”

　　福克斯顿租赁公司的总经理加雷思·阿特金斯说:“正如你所料，7月和8月是今年最繁忙的月份，八月份每个新订单的租客数量环比增长了23%。

　　“随着第四季度的临近，这通常是一个比较安静的时期，房东应该充分利用本月的市场活动来确保优质租户。”

　　“这个月过得非常快，现在的战略营销可能会在明年产生重大影响。”