这些州有一些最贫穷的美国人，也有最高的住房拥有率

　　

　　

　　CNN新闻，萨曼莎·德罗亚报道

　　(CNN)——当西弗吉尼亚州的房地产经纪人Vera Sansalone向一位来自波士顿地区的感兴趣的买家展示曼宁顿一处90英亩的小木屋时，他被42万美元的要价震惊了。

　　桑莎妮说，在决定不买这处房产后，波士顿买家给她留下了一条建议:“他说我应该把这处房产的价格提高30万美元左右，”她说。

　　一套面积近400万平方英尺的住宅的挂牌价相对较低，虽然对于一个习惯了高房价的波士顿本地人来说令人惊讶(波士顿的一些单间公寓售价更高)，但对于西弗吉尼亚州的居民来说可能不会感到震惊。

　　“在西弗吉尼亚州，你可以用不到50万美元买到90英亩的土地，”桑索娜告诉CNN。

　　拥房常被吹捧为美国梦的核心，但一个人买房的难易程度与他们所在州的财富高度相关。当将个人财富数据与住房拥有率进行比较时，一个奇怪的模式出现了:许多住房拥有率高的州的收入水平较低，反之亦然。

　　人口结构、房屋竞争和严格的分区规定都在影响房地产成本。

　　根据美联储的数据，西弗吉尼亚州的人均个人收入为52585美元，是美国第二低的。然而，尽管其个人收入水平相对较低，但根据美国人口普查数据，它的住房拥有率在所有50个州中最高，达到77%。密西西比州是唯一一个平均个人收入低于西弗吉尼亚州的州，但其住房拥有率在全国排名第三。

　　尽管存在一些异常值，但趋势是明显的:

　　在住房拥有率方面，城市起着举足轻重的作用

　　房地产分析公司Altos Research的创始人迈克·西蒙森(Mike Simonsen)最近在社交媒体上指出，财富与房屋所有权之间存在反比关系。他告诉CNN，这段关系让他感到惊讶。

　　“我本来以为，一个地方越富裕，那里的人就越有可能买得起房子，”他说。“结果恰恰相反。”

　　纽约州、加利福尼亚州和马萨诸塞州的个人收入水平最高，但他们自己却属于住房拥有率最低的州。

　　西蒙森等人认为，房屋拥有率如此之低的一个主要原因是，这些州都包含大城市，这些城市吸引了更年轻、流动性更强的人口，与农村地区相比，它们提供了更多的租赁和多户居住选择。

　　“大城市吸引着那些处于人生转型或成长阶段的人。他们对租房更感兴趣，或者他们可能更倾向于短暂居住，”西蒙森说。

　　其中许多城市，如纽约和旧金山，也吸引了来自美国各地和国际的买家，推高了房价。

　　根据美联储(Federal Reserve)的数据，截至今年第一季度，美国房屋销售价格中位数为420,800美元。浏览Zillow的房源列表，你会发现西弗吉尼亚州有许多三居室和四居室的待售房屋价格在20万美元以下。

　　但根据Zillow的数据，曼哈顿和旧金山的房屋均价分别为1,102,025美元和1,299,639美元。

　　大城市扭曲数据还有另一个原因。

　　城市研究所(Urban Institute)住房政策中心(Housing Policy Center)的创始人劳里·古德曼(Laurie Goodman)说，大城市及其周边郊区也有严格的分区法，规定了土地的使用方式。

　　古德曼说:“分区使土地变得更加昂贵，因为你限制了土地的使用。”

　　她补充说，大城市的土地非常稀缺，这进一步推高了购房成本。

　　在民主党和共和党的领导下，越来越多的地方和州政府开始重新考虑分区法，以应对全国范围内的住房短缺。一些地方政府甚至开始放宽法律，将空置的办公空间改造成经济适用房。

　　根据房地产研究公司RentCafe最近的一份报告，美国城市中计划由旧办公空间改造而成的公寓数量在过去四年里翻了两番多，从2020年的1.21万套增至2024年的5.53万套。

　　报告称，这一趋势在华盛顿特区、纽约和达拉斯最为明显。

　　各国政府在尝试以其他方式建造新住房方面也越来越有创意:今年9月，纽约市市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)宣布，将努力取消新建筑必须包含停车位的规定，腾出空间来建造更多的住房。

　　亚当斯当时在一份声明中说:“60多年来，我们增加了一层又一层的规定，有效地取缔了我们城市长期依赖的住房类型。”

　　无论在哪个州，房价都在变得越来越贵

　　尽管一些州的住房拥有率相对较高，但美国正在经历一场历史上困难的住房负担能力危机。哈佛大学住房研究联合中心6月份的一份报告显示，自2020年初以来，房价上涨了47%，增速快于家庭收入增速。

　　俄亥俄州立大学(Ohio State University)住房和城市经济学教授斯蒂芬妮·莫尔顿(Stephanie Moulton)说，各州住房拥有率的差异并没有改变这样一个事实，即在美国大多数地区，拥有住房的成本越来越低。

　　莫尔顿说:“我们知道，无论好坏，在我们国家，买房是人们积累财富的主要方式。”

　　抵押贷款利率的上升也助长了几十年来最昂贵的房地产市场之一。

　　Sansalone说，即使是西弗吉尼亚州，该州每四套住房中就有三套是业主自住的，也没有隔热。

　　“我们看到了市场的变化，”她说。“这里的房价正在上涨，就像全国各地一样。现在对买家来说有点困难。”

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