提高占用率上限有利于房东和租客

　　新加坡:1月份生效的一项政策变化将放宽这类物业的租赁占用上限，为期约三年，之后，大型住房和发展局(HDB)公寓和私人住宅物业的房东将很快能够增加租户基数和租金收入。

　　但仲量联行新加坡住宅研究主管Chia Siew Chuin说，那些在增加租户人数后获得更多租金收入的人，其房产的年价值也会更高，他们可能要缴纳更高的房产税。

　　与此同时，分析人士表示，政策变化可能会使需要临时住房的大家庭、低收入群体、学生以及制造业、护理业、餐饮业和零售业等行业的工人受益。

　　OrangeTee & Tie负责研究和分析的高级副总裁克里斯汀?孙(Christine Sun)表示，这些租户可以选择与更多人合租，从而节省租金成本。

　　建屋发展局和市区重建局(URA)在12月20日表示，从明年1月22日至2026年12月31日，四室或更大的公寓和至少90平方米的私人住宅的业主，最多可容纳8名非同一家庭成员，高于目前的6人上限。

　　Chia说，一些合住公寓的运营商也可能从这种暂时的灵活性中受益，因为他们受到同样的入住上限的约束。

　　孙指出，增加上限可能导致房东对租户更多的大单位收取更高的租金，但每个租户最终可能支付更少的租金。

　　她举了一个例子，说明碧德(Bedok)一套五室组屋的房东以前六人收费4200新元，即每人700新元，现在八人收费4800新元，即每人600新元。

　　她说:“这对房东和租客都有利，因为每个租客支付的租金更少，而房东的总租金更高。”

　　孙补充说，如果潜在租户转而与朋友或同事合租大户型，小户型的房东可能会受到影响。——海峡时报/ANN

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