揭秘：人口增长速度是新房建造速度的四倍

　　

　　

　　人口增长速度是新屋开工率的四倍，这是当前房价飙升的一个关键驱动因素。

　　一项关于人口增长和房屋建设的新研究发现，来自中央统计局(CSO)的数据显示，房地产价格正在加速上涨，截至今年6月，房价上涨了8.6%。

　　经济学家奥斯汀?休斯(Austin Hughes)说，全国房价的最新飙升意味着房地产价格通胀达到了20个月来的最高水平。

　　欧盟统计局(Eurostat)截至今年第一季度的数据显示，爱尔兰是西欧房价通胀最高的国家。房地产机构第一太平戴维斯(Savills)的一项分析显示，2015年至去年期间，每交付一套新住房，人口就会增加3.8人。

　　第一太平戴维斯研究部主任约翰·林说，这是目前所分析的9个国家中最差的。

　　该研究调查了西班牙、英国、澳大利亚、美国、加拿大、瑞典、荷兰和德国，此外还有爱尔兰。

　　“虽然世界上许多国家确实面临住房短缺，但重要的是要认识到，爱尔兰的严重程度与其他国家不同，”林表示。

　　“爱尔兰有独特的驱动因素——人口自然增长的延迟、强劲经济增长导致的高移民以及凯尔特之虎崩溃导致的结构性遗留问题——这解释了为什么爱尔兰在所分析的国家中处于人口增长供应最差的尴尬地位。”

　　他说，国家正在努力保持不变，与我们的同行相比，有必要采取更积极的方法来促进新的住房供应。

　　CSO表示，去年都柏林的房价上涨了9.3%，都柏林以外的房价上涨了8.2%。

　　另一份央行数据显示，6月份抵押贷款利率再次下降。

　　尽管截至今年6月，家庭购买的房屋数量下降了11.5%，但房价仍大幅上涨。

　　这是一个迹象，表明可供购买的房产长期短缺，加上强劲的需求，正在推高价格。

　　新房和二手房的价格都在飙升。

　　专家表示，新房短缺意味着许多首次购房者正在与卖家和搬家商竞争。这推高了二手价格。

　　今年第二季度，新房价格比去年同期上涨了7.4%。

　　CSO表示，今年第二季度的现房价格比去年同期上涨了8.6%。

　　去年早些时候，二手房价格一直低迷。

　　独立经济学家奥斯汀·休斯(Austin Hughes)表示，房价持续上涨是房地产供应持续短缺和需求进一步上升的必然结果。

　　他说，一个关键特征是二手房价格飙升。

　　休斯表示:“房价通胀的回升更多地是由于经济改善，而不是信贷宽松。”

　　“2024年初，人口强劲增长，就业人数稳步增长，有迹象表明经济正在抵御全球经济放缓。”

　　在截至今年6月的12个月里，一套住宅的平均价格为337,500欧元。

　　与此同时，我国新抵押贷款的平均利率再次下降。

　　6月份为4.11%，比5月份下降0.06个百分点。

　　这标志着利率连续第三个月下降，使爱尔兰的抵押贷款利率降至10个月来的最低水平。

　　本周早些时候，爱尔兰特许测量师协会(SCSI)的一项分析发现，一对典型的夫妇，分别是一名保姆和一名护士，年收入合计10.7万欧元，在申请抵押贷款购买威克洛郡的一套三卧室住宅时，将缺少7.8万欧元。它是被分析的五个郡之一。

　　这一重大缺口考虑到了国家首套房计划(FHS)的贡献。

　　似乎没有任何喘息的机会。

　　这是因为SCSI成员中的大多数房地产经纪人认为，购房者面临的压力将继续，明年房地产价格可能会继续上涨。

　　一项关于人口增长和房屋建设的新研究发现，来自中央统计局(CSO)的数据显示，房地产价格正在加速上涨，截至今年6月，房价上涨了8.6%。

　　经济学家奥斯汀?休斯(Austin Hughes)说，全国房价的最新飙升意味着房地产价格通胀达到了20个月来的最高水平。

　　欧盟统计局(Eurostat)截至今年第一季度的数据显示，爱尔兰是西欧房价通胀最高的国家。房地产机构第一太平戴维斯(Savills)的一项分析显示，2015年至去年期间，每交付一套新住房，人口就会增加3.8人。

　　第一太平戴维斯研究部主任约翰·林说，这是目前所分析的9个国家中最差的。

　　该研究调查了西班牙、英国、澳大利亚、美国、加拿大、瑞典、荷兰和德国，此外还有爱尔兰。

　　“虽然世界上许多国家确实面临住房短缺，但重要的是要认识到，爱尔兰的严重程度与其他国家不同，”林表示。

　　“爱尔兰有独特的驱动因素——人口自然增长的延迟、强劲经济增长导致的高移民以及凯尔特之虎崩溃导致的结构性遗留问题——这解释了为什么爱尔兰在所分析的国家中处于人口增长供应最差的尴尬地位。”

　　他说，国家正在努力保持不变，与我们的同行相比，有必要采取更积极的方法来促进新的住房供应。

　　CSO表示，去年都柏林的房价上涨了9.3%，都柏林以外的房价上涨了8.2%。

　　另一份央行数据显示，6月份抵押贷款利率再次下降。

　　尽管截至今年6月，家庭购买的房屋数量下降了11.5%，但房价仍大幅上涨。

　　这是一个迹象，表明可供购买的房产长期短缺，加上强劲的需求，正在推高价格。

　　新房和二手房的价格都在飙升。

　　专家表示，新房短缺意味着许多首次购房者正在与卖家和搬家商竞争。这推高了二手价格。

　　今年第二季度，新房价格比去年同期上涨了7.4%。

　　CSO表示，今年第二季度的现房价格比去年同期上涨了8.6%。

　　去年早些时候，二手房价格一直低迷。

　　独立经济学家奥斯汀·休斯(Austin Hughes)表示，房价持续上涨是房地产供应持续短缺和需求进一步上升的必然结果。

　　他说，一个关键特征是二手房价格飙升。

　　休斯表示:“房价通胀的回升更多地是由于经济改善，而不是信贷宽松。”

　　“2024年初，人口强劲增长，就业人数稳步增长，有迹象表明经济正在抵御全球经济放缓。”

　　在截至今年6月的12个月里，一套住宅的平均价格为337,500欧元。

　　与此同时，我国新抵押贷款的平均利率再次下降。

　　6月份为4.11%，比5月份下降0.06个百分点。

　　这标志着利率连续第三个月下降，使爱尔兰的抵押贷款利率降至10个月来的最低水平。

　　本周早些时候，爱尔兰特许测量师协会(SCSI)的一项分析发现，一对典型的夫妇，分别是一名保姆和一名护士，年收入合计10.7万欧元，在申请抵押贷款购买威克洛郡的一套三卧室住宅时，将缺少7.8万欧元。它是被分析的五个郡之一。

　　这一重大缺口考虑到了国家首套房计划(FHS)的贡献。

　　似乎没有任何喘息的机会。

　　这是因为SCSI成员中的大多数房地产经纪人认为，购房者面临的压力将继续，明年房地产价格可能会继续上涨。