房主刚刚在房屋净值上获得了2.5万美元，但在3个州却失去了它

　　如果你拥有自己的房子，你会感到更富有吗?买辆车或者去度个奢华的假期?

　　你应该这样做:根据CoreLogic最新发布的一项研究，在截至6月份的一年中，普通房主的房屋净值增加了2.5万美元。

　　由于房价上涨继续推动整体股票上涨，房主现在平均持有约31.5万美元的股票，比新冠疫情爆发时多了12.9万美元。

　　年度股票收益最高的三个州是缅因州，上涨了5.8万美元;加州，上涨5.5万美元;新泽西州上涨了5.3万美元。

　　新泽西州蒙特克莱尔eXp Realty的房地产经纪人卢卡兹·库克瓦(Lukasz Kukwa)对此并不感到意外，他说，那里的市场仍然很热。

　　他说:“新泽西那些定价和营销有效的房屋仍然吸引了大量买家，竞购战仍然很常见，一些房产的售价比要价高出数十万美元，即使在当前的利率环境下也是如此。”

　　然而，有三个州公布了年度股票亏损:德克萨斯州，下跌2,600美元;俄克拉荷马州，下跌7700美元;北达科他州下跌8,400美元。?

　　在过去12个月里，美国有抵押贷款的住宅地产总共增值了1.3万亿美元，同比增长8%。

　　到2024年第二季度末，抵押房产的总股本将超过17.6万亿美元。

　　“房屋净值的增加对房主来说无疑是一个主要的财务优势，”马里兰州罗克维尔的Peak & home Partners首席执行官罗伯特·谢泼德(Robert Shepherd)说。“随着时间的推移，股权会积累财富，这不仅会增加净资产，还会为未来提供灵活性和选择权。”

　　CoreLogic首席经济学家塞尔玛?赫普(Selma Hepp)表示，在不确定时期，房主的房屋净值积累起到了重要的财务缓冲作用。

　　她在一份声明中表示，一些面临更高房屋保险和税收成本的房主不得不动用自己的资产，以防止拖欠抵押贷款。

　　Hepp解释说:“因此，尽管通货膨胀压力和几乎所有非抵押住房相关费用的成本较高，但抵押贷款拖欠率仍保持在历史低位。”

　　本周，10年期固定房屋净值贷款的平均利率降至8.61%。

　　谢泼德说:“随着利率的下降，我认为我们将看到房屋净值贷款和HELOC活动的增加，因为人们更愿意再次以房屋为抵押借款。”“对于已经积累了股票的客户来说，这可能是一个明智的举措，尤其是如果他们想要合并高息债务或为新投资提供资金的话。”

　　然而，也有一些明确的风险。

　　“拖欠房屋净值贷款可能会导致丧失抵押品赎回权，所以这是人们需要非常小心的事情，”新泽西州River Edge市Approved Funding的总裁兼首席贷款官Shmuel Shayowitz说。

　　此外，HELOCs只付息，利率可变。

　　Shayowitz说:“在这个市场上，这是可以接受的，因为美联储准备降息。”“但三年前，拥有heloc的人看到，随着美联储的加息，他们的利率增加了两倍——所以这是另一个巨大的风险。”